Top Familienwohnung in traumhafter Grünruhelage

Buchleitengasse 44/7, 1180 Wien

 

Objektbeschreibung:

Das traumhafte Apartment liegt in absoluter Grünruhelage am Schafberg, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzendem Schrankraum bietet viel Platz für den Gästeempfang und auch für die eigene Familie. Das großzügige Wohn- Esszimmer mit vielen Fensterflächen und einer südseitigen Balkon/Loggia Kombination lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem westseitigen Balkon der vom Esszimmer, der Küche und auch von einem der Schlafzimmer zu begehen ist kann die Abendsonne genossen werden. Das große Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und großer Eckbadewanne lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusch und WC komplettiert das Angebot dieser großen Dachgeschoßwohnung.

Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.

Flächen:
- Wohnnutzfäche ca.: 117 ㎡
- Balkonfläche ca.: 17.5 ㎡
- Loggiafläche ca.: 5 ㎡

 

Räume:
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer


Ausstattung:
- Möblierung: Küche, Einbauschränke
- Bäder: Badewanne, WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Böden: Parkett, Fliesen


Zubehör:
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz optional anzumieten


Konditionen:
- Beziehbar: nach Rücksprache
- Mietdauer: befristet 
- Kaution: € 5.985


Zustand: Top


Energieausweis: 85 kWh/m²a


Miete:
- Monatsmiete netto: € 1.509,00
- Betriebskosten netto: € 304,00
- Gesamtmiete brutto: € 1.995,00

Lagebeschreibung:

Das hochwertige Appartment liegt in absoluter Grünruhelage am Schafberg. Besonders kennzeichnet für diese 1A-Lage ist der wunderschöne Blick über Wien und den Wienerwald. Das berühmte Schafbergbad mit seiner 102 m langen Wasserrutsche und dem ca. 70.000 m² großen Areal mit Traumaussicht auf Wien liegt mit dem Auto nur 3 Minuten entfernt und ist auch zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Die Pötzleinsdorfer Straße mit Nahversorgern, wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Trafik sowie einer Straßenbahnhaltestelle der Linie 41 ist mit dem Auto in 2 Minuten bzw. zu Fuß in 8 Minuten erreichbar.